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政府不动产招商 上看2千亿 - 财经要闻 - 工商时报
作者:张国荣 来源:http://dede.com 点击: 发布日期: 2022-06-11 10:46
信息摘要:
政府不动产招商 上看2千亿 - 财经要闻 - 工商时报...

民间游资丰沛,今年政府做庄大举招商引资,大型不动产招商案预计吸引民间投资上看2,000亿元,可望超越去年1,500亿水准;其中,高雄亚洲新湾区特贸三案跃居“话题王”,领标已30多封,据悉已有多家建商合组联盟共同竞标。

仲量联行董事总经理赵正义表示,今年政府公部门大型不动产招商案,包括公办都更、捷运联开、BOT和地上权案三大类,民间投资额合计上看2,000亿元。他指出,其中投资金额最大的是环状线十四张站捷运联开大案,预估投资总额达500亿元,几乎追上台北双子星规模;其次是亚洲新湾区特贸三公办都更案,总投资额逾350亿,未来开发完成后总销逾600亿元;另台北市士北科技园区地上权案也达305亿元,并列三大天王指标案。至于其他大型指标案还包括台北车站E1E2案约200亿,台电南港旧址AR-1-2约110亿,都是百亿级的大案。

赵正义表示,值得观察的是最近话题焦点亚湾特贸三公办都更案,占地规模达1.6万坪,可开发面积逾16万坪,全案招标方式已改弦易辙,一大块分拆成三块基地,包括北基地、南基地北侧、南基地南侧三块,产权方面也由地上权改采都更权变方式,供投资人分回所有权土地,对投资人来说极具吸引力。

赵正义指出,该案使用分区为特定经贸核心专用区,容积率达630%,可开发方向包括餐饮、办公、饭店、会展、住宅等。估计民间投资金额达350亿元,未来开发完成后可售金额达600多亿元。他说,全案目标打造为全台最大5G AIoT试验场域,在产业进驻配套和地段吸引力下,目前已有30多封标单,估计分属10几组投资人,其中不乏一口气买三块基地的标单。赵正义透露,有股票上市大型建商筹备独家投标,另外也有四、五家计划合组联盟竞标。高雄特贸三公办都更案预计7月27日截止收件,八月决标,十一月签约。

赵正义表示,由于产业刚性需求强劲、市场资金充沛及低利环境,政府应适度引导游资进入适当投资管道,建议政府积极打开三条可以疏通资金活水的渠道,包括:加速都更、广设TOD公宅及推动公共建设。在科技及制造业自用型买方积极扩厂、国内资金动能充裕和公私部门加强合作等利多条件下,国内不动产市场活水依然丰沛。

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